EXPERTISE

Nos experts utilisent quatre types de méthodes d'évaluation, définis par la charte de l'expertise en évaluation immobilière.

Les méthodes par comparaison directe (ou méthodes par le marché)
Celles-ci consistent à comparer le bien faisant l'objet de l'Expertise, à des transactionseffectuées sur des biens équivalents en nature et en localisation, à une date la plus prochepossible de la date d'Expertise.

Les méthodes par le revenu
Celles-ci consistent à capitaliser ou actualiser un revenu annuel, qu'il s'agisse d'un loyerconstaté ou d'une valeur locative, d'un revenu brut ou d'un revenu net, pour parvenir à unevaleur vénale.

Les méthodes par le coût de remplacement
Celles-ci consistent à reconstituer le prix de revient du bien, en déduisant le cas échéant unedépréciation. Cette dernière catégorie de méthodes est peu utilisée en matière de valeur demarché. Elle est plus fréquemment utilisée pour des biens immobiliers très spécialisés ou pourdéfinir des valeurs d'utilité ou d'exploitation.

Les méthodes dites "professionnelles"
Celles-ci s'appliquent à des catégories de biens immobiliers spécifiques ou de type monovalent (cliniques, hôpitaux, hôtels, cinémas, théâtres ...) lorsque leur affectation est maintenue. Ces méthodes sont en fait des dérivés des méthodes par le revenu ou par comparaison. On peut y assimiler la méthode dite du "bilan-promoteur" parfois appelée méthode de récupération foncière ou du compte à rebours opérateur. Cette méthode consiste à déterminer la valeur d'un terrain, d'une charge foncière ou d'un immeuble à reconstruire, à rénover ou à réhabiliter, en partant du prix de vente final d'une opération de promotion, de réhabilitation ou d'aménagement, et en déduisant le coût des travaux et les différents frais liés à l'opération.

Nos experts ont une parfaite connaissance du marché immobilier, une formation permanente permettant de suivre les modifications législatives, ainsi qu'une documentation importante.